昨年7折、年头6折成都服务调查，目前5折……

不要误解，给出这个扣头的，并不是街边地摊清仓甩卖的老翁衫、大棉裤。

而是好多东说念主的梦中居所——海景房。

从两广到山东，从大湾区到长三角，海景房的下降，似乎看不到底线……

一年前，“惠州海景房白菜价”火上了热搜。

一年后，“菜价”尽然比昨年更低廉了。

据第一财经近日报说念，惠州惠东沿海的碧桂园十里银滩维港湾格式，前看海背靠山的海景房，均价还是跌到了7000元/㎡足下。

一套在售的80平二线海景房，总价才53万元，折合单价6625元/㎡，何况建造商还免费送一套家私。

要知说念，2017年的时辰，十里银滩的海景房曾一度大涨至15000元/㎡。比较之下，如今新址价钱径直腰斩。

惨吗？确乎惨。

不外你若是望望二手房的处境，就知说念新址只是腰斩的待遇还是好太多了。

一样是十里银滩，二手房的挂牌价还是跌到了5000元/㎡潦倒，一套129平的3房，总价只消72万……

起头：链家

而敢挂这个价钱的业主，在总共这个词惠东沿海区域来看，还是是很是有勇气的了。

目前惠东沿海房价的底线之低，放在两年前，是好多东说念主压根无法念念象的。

我拖拉在绿中介的网站上搜了一下，一页网页30多个房源，总价20万足下的屋子尽然刷出了4、5页来……

起头：链家

如果惠州你嫌贵，不繁难，还有更低廉的。

堪称“寰宇等一滩”“中国最好意思海岸线”的山东乳山银滩，大都总价不到10万元的二手房源任君挑选。

一线城市一个普通，这里径直一线海景房！

当年三四千一平，目前一千一平，总价14万拿下四房。

起头：链家

广西北海，东说念主称“小三亚”，2019年海景房价飙升，遍及冲到了12000元/㎡足下。

目前呢？均价5000元/㎡的房源比比王人是，活生生跌没了58%！

房价躺平了，中介还在竭力抗争。以至把“房价暴跌”来当噱头经受贸易，堪称一绝。

谁见了不起说一声：太励志了！

这些年，海景房仿佛一种病毒，沿途魔咒。

一朝染上，轻则降价，重则腰斩。

哪怕顶着一线城市的光环，悲催庆幸也无法幸免。

在上海，江景房和海景房，一个天上一个地下。

黄浦江边的江景大平层，动辄十几二十万一个普通，总价过亿也不惨酷，撑起了魔都房价的天花板。

至于海景房，总价100多万就能买到，低廉得委果不像在一线城市。

奉贤的棕榈滩海景城，2017年的时辰，房价也曾打破过2万大关，但目前，均价还是跌回1字头。

起头：链家

上海的海景房，主要围聚在金山、奉贤、临港三个片区。

巧了，这偶合是上海房价最低的三个区域。

其中，临港片区的平均房价在2-3万元/㎡，奉贤区的平均房价2.6万/㎡，金山区的平均房价最低，惟有1.7万/㎡。

不仅房价垫底，房价涨幅在全上海来看，一样垫底。

临港二手房阛阓的年头太短，咱们就说奉贤和金山吧，当年5年房价的平均涨幅惟有7%足下，以至比不上崇明岛……

广州深圳的海景房，充分感受了什么叫大起大落，大落之后还有落落落落……

广州南沙湾，依山傍海，领有游艇会、海滨公园、五星级栈房等一众豪宅配套，old money云集的老牌富东说念主区，恶果却卖出了刚需价。

2020年11月，吉兆业+珠海京能斩获的2020NJY-16地块，神秘顾客访问楼面价24435元/㎡，一度刷新南沙地王。

初面世时，吹风价达到了4万+。险些莫得东说念主怀疑，不久之后这里就会破5万。

梦醒之后，本年还是跌到了2字头，基本是贴着地价卖。

深圳盐田，坐拥黄金海岸线的老牌海景豪宅天麓三区莱茵庄园，三年前一套200多平的屋子，评估价还在1175万。

而目前一样户型的房源被法拍，起拍价还是低至558万。

更扎心的是，上拍了6次，流拍了6次……

可见哪怕是寸土寸金的一线城市，关于海景房似乎也有些禁受窝囊。

东说念主东说念主都向往海景房，海景房却跌得最惨。

海景房，到底为啥“中看不顶用”呢？

原因其实很简便：

影响房价的压根因素是东说念主口、地段和配套。

而反不雅国内95%的海景房，这三因素是一样也不沾。

惠州十里银滩，其地方的惠东县总东说念主口惟有100万露面，且绝大部分围聚在县城。多样生计配套，也都围聚在县城。

关系词，楼盘距离惠东县中心区域近40公里，车程要一个小时。

十里银滩堪称有超5万户家庭，15万业主。这样大个小区，难说念莫得我方的配套吗？

欠好，这个真莫得。

惠州海景房的浪费主力，一直都是寰宇各地的投资客，尤其是隔邻深圳。

外地东说念主一年能来住几天？这就导致格式相近的配套压根起不来。

从实况舆图上大略看一下就不难发现，格式相近确乎前看海后靠山，生态环境顶呱呱，但是要在这里生计，念念找个大型超市都比较困难。

有一位被坑进去的一又友跟我说，住这里买个菜都要开车二十多分钟才智买到。

起头：百度舆图

至于一线城市，不管是上海的奉贤、金山、临港，如故深圳的盐田，广州的南沙，无一不是远隔城市中心。

要东说念主口没东说念主口，要隘段没地段，要配套没配套。

除了大海近在目前，别的啥都海北天南。

更致命的是，大部分东说念主买海景房，是为了享受“面朝大海，遍地开花”的放肆，也即是宜居属性。

然而海景房确切宜居吗？

我难忘八成7年前，好意思国有一档真东说念主秀，节目组带着一群有钱东说念主去海边看海景房。

而最不受国外有钱东说念主待见的，即是好多东说念主趋之若鹜的一线海景房。

因为一线海景房不错说除了无憎恶野以外，一无是处，暴雨暴风、杂音、湿气……

海景房，难说念就毫无价值，只可一棍子打死吗？

虽然不是。

一线城市的中枢肠段，加上海景即是“王炸”。

比如深圳湾1号，最贵组团卖到40万/平，属于深圳乃至国内的豪宅天花板。

这里位于深圳湾最中枢的后海中心区，是深圳的“超等总部基地”，明星企业云集，超高层写字楼林立：

小米集团深圳国际总部、当天头条后海总部、阿里中心大厦、中国国外大厦、海信南边大厦、中海油大厦、中铁南边总部大厦……

华润集团总部大厦“春笋”，深圳最新的城市封面，透过家里的落地窗就能看到。挥霍大牌云集的华润万象城，就在足下。

一句话，牛X的不是海，而是深圳湾。

另外，三亚市区和厦门岛内的部分海景房，因其极端的稀缺性也具备投资价值。

国内值得买的海景房，仅此辛苦。

第二章 气动实验台市场分析 节 国际气动实验台市场发展总体概况   一、国际现状分析 二、主要国家和地区情况  三、国际发展趋势分析 四、2011-2012年国际气动实验台发展概况    第二节 我国气动实验台市场的发展状况 一、我国气动实验台市场发展基本情况  二、气动实验台市场的总体现状 三、气动实验台行业发展中存在的问题  四、2011-2012年我国气动实验台行业发展回顾 

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各人记着了，海景这个东西只可镌脾琢肾，却无法枯木逢春。

豪宅不一定是海景房，但海景房一定若是豪宅。

信得过同期占据稀缺性、宜居性、有价值的海景房，注定只然而小数数。

至于几十万以至几万块钱的海景房，乍一看是馅饼，其实是割韭菜的镰刀。

千万别上面成都服务调查，千万别踩坑。